La simulation de prêt immobilier est un outil de calcul qui permet d'estimer les mensualités de remboursement d'un crédit en fonction de plusieurs paramètres : le montant emprunté, la durée de remboursement, le taux d'intérêt et le coût de l'assurance emprunteur. Elle donne une vision claire du coût total de l'opération avant tout engagement.
Les informations qu'une simulation fournit
Une simulation bien paramétrée indique :
- La mensualité totale (capital + intérêts + assurance)
- Le coût total des intérêts sur la durée du prêt
- Le coût total de l'assurance emprunteur
- Le tableau d'amortissement mois par mois
- La part de capital remboursé à mi-parcours
La capacité d'emprunt
En partant des revenus nets mensuels et du taux d'endettement maximum autorisé (35 % selon les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière), la simulation permet de calculer la mensualité maximale supportable, puis d'en déduire le capital empruntable pour une durée donnée. Par exemple, avec 3 000 € de revenus nets et aucune charge de crédit existante, la mensualité maximale est de 1 050 €, ce qui correspond à environ 165 000 € sur 20 ans à 3,5 %. La simulation facilite la comparaison entre différentes durées et taux pour choisir la combinaison la mieux adaptée à la situation patrimoniale de l'emprunteur.
