La plus-value immobilière : comment ça fonctionne ?
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition d’un bien. En France, elle est soumise à l’impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %). Le montant imposable diminue progressivement avec la durée de détention grâce à des abattements annuels, jusqu’à l’exonération totale après 22 ans (impôt) et 30 ans (prélèvements sociaux).
Plusieurs dépenses viennent réduire la plus-value brute : les travaux d’amélioration réalisés par des professionnels, les frais d’acquisition (ou un forfait de 7,5 %), les frais de voirie. Expert Immo 76 vous aide à constituer le dossier justificatif pour minimiser l’assiette imposable de votre vente immobilière en Seine-Maritime.
Certaines ventes sont totalement exonérées : la résidence principale, les cessions inférieures à 15 000 €, ou certaines ventes à des organismes HLM. Si vous êtes dans l’une de ces situations, aucune plus-value ne sera taxée. Nos conseillers vérifient votre éligibilité à ces régimes d’exonération avant la vente pour sécuriser votre opération.
Principales exonérations de plus-value
- Résidence principale (exonération totale)
- Détention supérieure à 30 ans
- Prix de cession inférieur à 15 000 €
- Retraite ou invalidité sous conditions de revenus
- Première cession de résidence secondaire sous conditions
Consultez nos experts avant de vendre pour optimiser votre fiscalité sur la plus-value immobilière en Seine-Maritime.
