La location meublée consiste à louer un logement équipé du mobilier suffisant pour permettre au locataire d'y vivre normalement. La liste minimale d'équipements est définie par décret (literie, cuisine équipée, table, chaises, rangement, luminaires...). Par opposition à la location nue, le bail meublé est d'une durée d'un an (9 mois pour les étudiants).
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP s'applique lorsque les recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an ou restent inférieures aux revenus professionnels du foyer. Ce statut permet de choisir entre deux régimes fiscaux :
- Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes (71 % pour les meublés de tourisme classés)
- Régime réel : déduction de l'ensemble des charges et amortissement comptable du bien, du mobilier et des travaux
Avantages et contraintes
L'avantage principal du régime réel en LMNP réside dans la possibilité d'amortir le bien immobilier (hors terrain) sur 25 à 40 ans, ce qui génère des charges déductibles sans décaissement. En pratique, de nombreux investisseurs dégagent des revenus locatifs quasi non fiscalisés pendant plusieurs années. La contrepartie est la reprise d'amortissements possible en cas de passage au statut LMP ou de cession du bien dans certains cas.
